戳中痛點!四十年之際,深圳科技創新如何破局

 億盛代理新聞資訊     |      2020-09-15 16:53
最近,新財富發布了一份研究數據,指出深圳新生代獨角獸數量只是北京的1/5、上海的1/2。
 
同時新材料、醫藥生物、新能源、新能源汽車產業、相關服務業等領域,深圳也落后于北京、上海,有些領域甚至處于空白階段。
 
在《深圳創富百人榜的公司代際分布情況》中,創立于90年代、00年代的公司占到了89家,10后公司只有9家。而北京在2010至今的十年間誕生了大批知名龍頭公司,上海也出現了拼多多、嗶哩嗶哩等巨頭。
 
從2000年開始,深圳重點布局科技創新領域,助力華為、騰訊、大疆等成為具有全球代表性的科創龍頭企業。但是從研究機構列出的一系列數據來看,對比北京、上海,深圳的科創后勁似乎有些不足,下一個四十年,深圳科創發展要落后了嗎?
 
8月30日,深圳市人大常委會發布表決通過《深圳經濟特區科技創新條例》。與此同時,上海、成都、北京都提出要打造“科技創新中心”,科技城市競爭日趨激烈。
 
從硅谷到深圳,“科創造富”的印象已經深入人心。過去20年深圳的科創發展長期處于國內領先地位,與此同時也帶動了房價的普遍上漲。動輒10萬+的房價,讓科技企業、科創人才對深圳望而卻步,這也抑制了新生代獨角獸、10后公司在深圳的發展。
 
隨著上海、成都、北京等城市紛紛加入科技創新中心的打造行列,房價高而且土地緊缺的深圳,如果想要在科創領域繼續保持全國領跑,必須尋找新的出路。
 
2019年4月,深圳市政府印發《深圳國家高新區擴區方案》。深圳國家高新區從原來的11.52平方公里規劃面積,擴展到總規劃面積為159.48平方公里,形成“一區兩核多園”的高新區發展布局。
 
其中坪山高新區是深圳高新區五大園區中規劃面積最大、創新潛力最大、產業特色最鮮明的園區,以新能源(汽車)、生物醫藥、新一代信息技術三大產業為主導。
 
 
截至2020年6月,坪山擁有世界500強企業約11家,國家級高新技術企業約257家。預計到2030年,區域將吸引50萬高端人才,70萬居住人口,國家高新技術企業數量達到3000家,總產值達到8000億以上。
 
接下來深圳將形成“西有南山、東有坪山”的科技創新格局,特別是在西部營商成本、居住成本高企的情況下,以坪山高新區為龍頭的東部,將成為接力深圳下一個四十年科創發展的重量級選手。區域內的標桿人居項目,也將因片區價值的拔升而備受關注。
 
為了配合東部發展,9月2日交通運輸部重磅發文,要求深圳與周邊城市協同開展深莞惠都市圈軌道一體化規劃,推進深惠城際、深大城際、穗莞深城際延伸段等一批都市圈城際鐵路項目建設,加快深圳城市軌道交通網絡向周邊城市延伸。
 
此外,贛深高鐵也將在2021年建成通車。借助高鐵、軌道突破廣州客流限制的同時,東部還擁有大量的腹地,房價比起中、西部也更為親民。因此東部不僅有望成為深圳下一個四十年科創發展的破局方向,也將成為人才置業深圳的熱點區域。
 
2004年,南山區還是深圳主城區的價格洼地,房價5225元/㎡起(數據來源:三三房研社),如今16年過去了,南山區二手房均價已經上升到了92741元/㎡(數據來源:房天下),16年漲幅近18倍。其中高新區二手房價格約為13萬元/㎡(數據來源:貝殼找房),如果按照2019年6月深圳軟件工程師平均工資16952元(數據來源:中國專業IT社區CSDN)計算,在高新區買一套95㎡的二手房需要62年。臨近高新區的西麗、寶中等片區,房價也已經在10萬元一平米左右。